Cliffordstraat 13 2, Amsterdam

English text below

Stijlvolle en hele lichte woning met een heerlijk balkon en 1 slaapkamer op een gewilde locatie in de Staatsliedenbuurt. De woning is gelegen op de tweede verdieping, betreft eigen grond en is direct te betrekken.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Aan de achterzijde een heerlijk lichte woonkamer met een open keuken en openslaande deuren naar het balkon waar je geniet van de ochtendzon. In de buitenkast op het balkon hangt ook de CV-ketel die keurig is weggewerkt. Zowel in de woonkamer als in de open keuken zijn mooie, op maat gemaakte kasten. De keuken is voorzien van koel - en vrieskast, gasfornuis, oven, vaatwasmachine en afzuigkap met een mooi afgewerkt blad. Toilet met een fontein. Aan de rustige voorzijde een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel. Openslaande deuren naar het Frans balkon en twee schuiframen. Ook in de slaapkamer zijn handige en ruime inbouwkasten waar ook wasmachine / droger en meterkast net zijn weggewerkt.
Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, in - en opbouwspots en nette laminaatvloer.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE in eigen beheer van 3 leden genaamd "Cliffordstraat 13’’. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 87,-- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2022 en jaarrekeningen. In 2024 is de gehele voorzijde geschilderd.

Locatie
De Staatsliedenbuurt heeft het allemaal, één van de leukste buurt van Amsterdam. Tal van leuke restaurants op loopafstand, denk aan Café Amsterdam, cantina Grand Caron, Café Beurre, Green brasserie Chez Nina maar ook vertrouwde plekken als Café Piet de Gruyter, Nassau en veel meer en anders is de Jordaan op korte afstand met nog veel meer, denk aan de wekelijkse markten, sportscholen en alles wat je nodig hebt voor de dagelijks leven in de Staatsliedenbuurt.

De bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushaltes richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de nieuwe Spaarndammertunnel.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 7.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label C, geldig tot 08-06-2032
De woning is voorzien van dubbel glas met hard houten kozijnen, vloer - en muurisolatie.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 45m2, bruto 50m2;
Balkon van 5m2;
Bouwjaar 1905;
Veel handige op maat gemaakte (inbouw) kasten;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 87,--;
Eigen grond;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 415.000,-- k.k.;

-------------------------------------------------------------

Stylish and very bright house with a lovely balcony and 1 bedroom in a desirable location in the Staatslieden neighborhood. The house is located on the second floor, on own land and is immediately available.

Layout
Communal entrance on the ground floor. Through the neat staircase you reach the second floor. At the rear, a lovely bright living room with an open kitchen and doors to the balcony where you can enjoy the morning sun. The outside cupboard on the balcony also houses the central heating boiler, which is neatly concealed. Both the living room and the open kitchen have beautiful custom-made cupboards. The kitchen is equipped with a fridge and freezer, gas cooker, oven, dishwasher and extractor with a nicely finished top. Toilet with a fountain. To the quiet front a spacious bedroom with an ensuite bathroom with walk-in shower and washbasin. French doors to the French balcony and two sliding windows. Also in the bedroom are handy and spacious fitted wardrobes where washer and dryer are also concealed.
The house has hardwood window frames with double glazing, built in spots and neat laminate flooring.

Owners' Association
The house is part of a small-scale VvE under its own management of 3 members called "Cliffordstraat 13''. The VvE contribution is currently €87 per month. There is a multi-year maintenance plan from 2022 and annual accounts. The entire front was painted in 2024.

Location
The Staatsliedenbuurt has it all, one of the nicest neighborhoods in Amsterdam. Plenty of nice restaurants within walking distance, think Café Amsterdam, cantina Grand Caron, Café Beurre, Green brasserie Chez Nina but also familiar places like Café Piet de Gruyter, Nassau and many more and otherwise the Jordaan is a short distance away with much more, think weekly markets, gyms and everything you need for everyday life in the Staatsliedenbuurt.

Accessibility
The house is easily accessible by public transport. There are several tram and bus stops on the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat towards Amsterdam Central Station and Leidseplein, among others. Amsterdam Central NS railway station is approximately 10 minutes' cycling distance from the house. The location in relation to the A-10 West ring road is also very favorable, accessible by car within a few minutes via the Haarlemmerweg or the new Spaarndammertunnel.

Parking
Paid parking on public roads and with a permit system, permit area West 7.1. For more information see the website of the municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
Label C, valid until 08-06-2032
The house is double-glazed with hardwood window frames, floor and wall insulation.

Destination
Residential

Details
NEN-2580 45m2, gross 50m2;
Balcony of 5m2;
Built in 1905;
Many handy custom-made (built-in) cabinets;
Monthly contribution VvE is € 87,--;
Own land;
Conveniently located to facilities;
Transfer can be on short time;
Seller reserves the right to award;
Asking price € 415.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.